お土地探しのポイント

　土地探しの前に行うこと・・・

不動産は高額な買い物です。土地選びは慎重に検討する必要があります。
しかし本当に良い土地はすぐに売れてしまう事もあります。
建物はいつでも同じものが建てられますが、同条件の土地は色々探しても見つかりません。

事前に資金計画や家づくりスケジュールを把握したうえで土地を探すのが早期の購入判断になります。
気に入った土地が見つかったらとにかく早く動き出せるように事前の準備が重要です。

土地選びを成功させる最大のポイントは慎重かつスピードです

　土地選びの事前準備・・・

土地選びには以下の点を明確にしておきましょう。

1. 1. まずは総額の検討をしましょう。土地の購入代金以外にも諸費用（手数料、税金、登記）が必要です。
      また不動産会社に支払う仲介手数料や、土地購入後の建物の金額やローン諸費用を把握しましょう。
   2. 住宅ローンなどの融資計画も相談しましょう。
      自分達に合った無理のない返済計画で借り入れる総額はいくら位なのか検討を付けてみましょう。
   3. 上記の総額に対して、建物や住宅ローン諸費用を差引き、土地選びに費やせる費用を把握しましょう。

ここまでは最低限明確にして、土地選びをスタートさせましょう。

　土地を色々な角度から見てみましょう・・・

日当たりや利便性は勿論の事、騒音や防犯面、近隣環境、難しい所で法規制や設備（上下水道、ガス）接道の状況や
宅地の高低差など、チェックする項目は沢山あるのです。とても初心者には大変な作業ですし、今ひとつ決め手が判りません。
信頼できる建築会社を早く見つけて、土地探しにも建築のプロに協力してもらいましょう。

　住宅会社で土地を探す・・・

不動産屋さんは基本的には土地を売ってしまえば仕事が終わりです。
しかしお客様はそのお土地に建物を建てなければなりません。
私たち建築会社もそのお土地に建物を建築するまで携わらなければなりません。

安い土地を買ったと思っても、地盤が弱かったりしたら建築費が余計にかかってしまいます。
せっかく割安な土地を手に入れたと思ったのに、予算オーバーになって台無しです。
土地探しをなさる場合は、信頼できる建築会社に前もってご相談なさることをお勧めします。
契約後に思わぬ事態に合わぬよう、私たちがお客様とご一緒にお手伝いします。

　建物も一緒に検討しよう・・・

土地だけを購入するための、いわゆる土地購入ローンはありません。

住宅ローン　＋　自己資金　＝　土地　＋　建物　＋　諸費用

土地購入時に「住宅ローン」を申込みする際に、建物の計画（予算や坪数）は
決まっていないと申し込み出来ない場合があります。
土地だけを先に契約してしまうと、土地費用の支払時期（土地契約から約1～2ヶ月）までに
急いで建築会社と契約しなくてはならないことになります。
しっかりと検討しようとされる方は、土地と建物は契約前から同時に検討する事を
お勧めします。
私たち木の国工房では、お客様に合ったお土地探しから建築のご相談まで
トータルサポートします。